L’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement a mis en œuvre pour la première fois en 2022 trois observatoires locaux des loyers (C.A. Grand Annecy, C.A. Annemasse Les Voirons, C.A. Thonon Agglomération) qui offrent de nouvelles données permettant de mieux comprendre les dynamiques du logement sur notre territoire. Ces études portent sur des montants de loyers en cours de location et hors charges (contrairement aux évaluations à partir d’annonces) et se basent sur une méthodologie scientifique identique à travers la France qui permet une comparaison indiscutable.

On constate ainsi, avec cette première édition, que les trois principales agglomérations de Haute-Savoie se situent immédiatement tout en haut du classement du loyer moyen hors charge. Ainsi, l’agglomération d’Annemasse se classe 2^e avec un loyer moyen de 14,7€/m² mensuel (uniquement derrière Paris…), celle d’Annecy 4^e avec 13,4€/m², et celle de Thonon 10^e avec 12€/m². Ces chiffres confirment donc la pression immobilière considérable constatée sur le marché de la location, comme sur le marché de l'acquisition. Ils illustrent également, par répercussion, la tension de plus en plus forte dans le parc locatif social.

En effet, le niveau de prix dans le parc locatif privé comme dans le marché de l'acquisition a pour effet de reporter un grand nombre de ménages aux revenus modestes, mais aussi de classes moyennes, vers des segments de marché plus accessibles, aux loyers plafonnés, tels que le parc locatif social ou le logement abordable (en particulier via un bail réel solidaire). En effet, entre 2001 et 2019, les prix d’achat du m² de logement ont augmenté en Haute-Savoie de 178%. Ils se portaient en moyenne à 3850 euros/m², tous lieux et tous types de biens (neufs ou anciens) confondus en 2019. Ils incitent également les ménages à se loger dans des surfaces plus petites. Cet effet-prix, qui vient s'additionner au recul de la taille des ménages, a pour conséquence, depuis vingt deux ans, de réduire la surface des nouveaux logements mis en chantier : leur surface moyenne est passée de 102,5 m² en 2000 à 79,7 m² fin 2023.

Le niveau de prix immobilier en Haute-Savoie n'est cependant pas uniforme : le prix moyen d'un appartement en décembre 2023 varie de 2249 €/m² à Cluses à 6270 €/m² à Annecy et même 8866 €/m² à Chamonix. Ces disparités spatiales entraînent des transformations sociologiques et démographiques dans les territoires et, repoussant les actifs les moins bien rémunérés des lieux les plus chers (stations touristiques, coeurs d'agglomération) où se trouvent les emplois, une augmentation du recours à l’automobile pour le trajet domicile/travail des actifs les moins aisés.