La Haute-Savoie est rattrapée (comme le reste du pays) par la crise du prix des matériaux et subit la remontée des taux d’intérêt initiée depuis 2022. Déjà, l’année 2021 durant laquelle aurait du voir débuter des chantiers initiés en 2020 avait connu un début de baisse du volume en raison des répercussions des retards pris lors des confinements de la pandémie du Covid-19. Le repli s'est poursuivi en 2022 avec une baisse de 29% des logements commencés, puis en 2023 avec un recul de 3,8% sur 12 mois glissants au troisième trimestre 2023.

Au-delà de l’arrêt de la mise en production des logements, la période 2022-2023 a été marqué par une chute des réservations (-44% sur une année glissante), bien plus prononcée qu'au niveau régional (-34%). Par conséquent, les délais d'écoulement des stocks se sont considérablement allongés en quelques mois, pour dépasser 21 mois en septembre 2023: ce délai n'avait plus été atteint depuis la crise financière de 2008. Il a même dépassé 27 mois dans la Moyenne Vallée de l'Arve.

Cette difficulté à écouler les stocks a pour conséquence directe de freiner considérablement les nouveaux logements. Ainsi, au deuxième trimestre 2023, les services de la DDT 74 alertaient sur une baisse de 10,5% des logements autorisés sur 12 mois glissants mais, surtout sur une baisse de 49,9% entre cette période et la même période de référence l’année précédente. Avec l’importante inertie du secteur de la construction immobilière, on peut imaginer que 2024 sera encore concerné par la tension dans ce secteur.