Alors qu'approche la fin de la possibilité de louer des 'passoires thermiques', ces biens immobiliers dont les DPE sont de classes G et F (respectivement en 2025 et 2028), ce sont 19,4% des logements de la Haute-Savoie qui seraient susceptibles d'être exclus de l'offre locative s'ils demeuraient en l'état durant les prochaines années. Ce pourcentage est assez important comparé au score national qui lui est inférieur de deux points (17,4%). Avec un logement sur cinq susceptible de sortir du marché de la location (même s'ils sont également occupés par leurs propriétaires), la Haute-Savoie se trouve sous pression des couperets de 2025 et 2028 compte tenu de la tension sur les marchés immobiliers et des difficultés à répondre aux besoins de logement de la population nouvelle et du desserrement des ménages.

Du côté du parc social, la qualité des logements est, elle, particulièrement remarquable. En effet, seuls 4,1% du parc sont concernés par la labellisation G et F, pour l'essentiel en classe G. A l'inverse, 41,5% de ce parc locatif social est classé A, B ou C en 2021, contre à peine 15,3% en 2012. Cette amélioration nette s'explique avant tout par la livraison de très nombreux logements sociaux au cours de la dernière décennie, répondant ainsi à des critères de performance (notamment le RT2020) bien plus exigeants que les logements plus anciens. Elle s'explique aussi par des travaux importants menés en matière de rénovation énergétique, plus faciles à conduire avec les bailleurs sociaux que dans le parc privé où ces travaux nécessitent un accord et un financement au niveau de chaque copropriété.