La Haute-Savoie se situe parmi les départements de France où le prix de l’immobilier est le plus élevé, avec un prix moyen de 5010 €/m² en novembre 2023 selon le site MeilleursAgents. Ce phénomène s’explique par trois dynamiques distinctes rassemblées en un seul territoire : l’attractivité économique transfrontalière (comparable à l’attractivité de la Défense sur l’Ouest parisien), des échanges « hors marché » dans certaines stations de ski remarquables (Mégève, Avoriaz, La Clusaz) à l’instar du département voisin de la Savoie dont les prix moyens sont gonflés par les stations de Haute-Tarentaise, et, enfin, le cadre de vie du lac d'Annecy qui devient de plus en plus un lieu de villégiature international de même nature que la Côte d'Azur.

Ces prix limitent, évidemment, les capacités d’accès des moins aisés à la propriété et, parfois, menacent l’installation de travailleurs dans les secteurs les plus en pénurie et les métiers les moins bien rémunérés. Avec 51 857 logements assimilés sociaux dans le département en 2022 pour un taux de 11,7% de logements sociaux parmi les résidences principales en 2020, le nombre de ce type de logements demeure très en deçà de la moyenne française (14,7%). Cette proportion n'a même que très peu évolué (11,4% en 2006), malgré la livraison de près de 13 000 nouveaux logements sociaux et une croissance du parc locatif social de 34% au cours des 10 dernières années, en raison d'un niveau de construction de logements très soutenu dans le marché libre.